The Lake Erie Inquiry

What housing costs from Toledo to Ann Arbor, a year onLo que cuesta la vivienda de Toledo a Ann Arbor, un año después

Asking rent in the Toledo metro rose 5.7 percent in a year, more than twice the national rate. The asking price of a home for sale fell 12.2 percent, and more homes were listed.La renta pedida en el área de Toledo subió 5.7 por ciento en un año, más del doble de la tasa nacional. El precio pedido por una casa en venta bajó 12.2 por ciento, con más casas en el mercado.

In August the typical asking rent in the Toledo metro was $1,264 a month, up 5.7 percent from August 2025. The national figure rose 2.5 percent over the same year.En agosto, la renta pedida típica en el área metropolitana de Toledo fue de $1,264 al mes, 5.7 por ciento más que en agosto de 2025. La cifra nacional subió 2.5 por ciento en el mismo año.

The median asking price of a home listed for sale in the metro was $215,000 in August, 12.2 percent under a year earlier, and homes for sale were up 10.9 percent in the year. The table carries how long the typical listing had sat.El precio pedido mediano por una casa en venta en el área fue de $215,000 en agosto, 12.2 por ciento por debajo del año anterior, y las casas en venta aumentaron 10.9 por ciento en el año. La tabla trae cuánto llevaba en el mercado el anuncio típico.

The two figures pull in different directions, and both are true. An asking price is what the sellers of a given month want for the homes they happened to list, so it moves with which homes are on the market. Zillow’s index of what the middle third of Toledo-area homes are worth rose 3.3 percent in the year, to $205,237.Las dos cifras van en direcciones distintas, y las dos son ciertas. El precio pedido es lo que los vendedores de un mes dado quieren por las casas que pusieron en venta, así que se mueve según qué casas están en el mercado. El índice de Zillow del valor del tercio medio de las casas del área de Toledo subió 3.3 por ciento en el año, a $205,237.

This paper read four public files on Sept. 21 for Toledo, Detroit and Ann Arbor: Zillow’s rent and home-value indexes, Realtor.com’s listing counts, HUD’s fair-market rent schedules and the Census Bureau’s vacancy survey, and set every figure against the same month a year earlier. The table carries each line and what it measures, with the national figure beside it.Este periódico leyó cuatro archivos públicos el 21 de septiembre para Toledo, Detroit y Ann Arbor: los índices de renta y de valor de vivienda de Zillow, los conteos de anuncios de Realtor.com, las tablas de renta justa de mercado de HUD y la encuesta de vacancia de la Oficina del Censo, y comparó cada cifra con el mismo mes del año anterior. La tabla trae cada renglón y lo que mide, con la cifra nacional al lado.

* The Census Bureau publishes a rental vacancy rate every quarter for the 75 largest metropolitan areas. Detroit is the only one in this paper’s coverage area in the 2026 table. Toledo appeared in the table through 2025 with margins of error wider than the rate itself; Ann Arbor has never been in it. Detroit’s margin of error is 3.1 points. The same survey’s statewide rates for the quarter: Ohio 5.4 percent (was 5.6), Michigan 6.0 percent (was 7.1). Detroit is the Detroit-Warren-Dearborn metro in every file but HUD’s, whose area is Lapeer, Macomb, Oakland, St. Clair and Wayne counties. Toledo’s HUD area is Fulton, Lucas and Wood counties; Ann Arbor’s is Washtenaw.* La Oficina del Censo publica cada trimestre una tasa de vacancia en renta para las 75 áreas metropolitanas más grandes. Detroit es la única en la zona de cobertura de este periódico en la tabla de 2026. Toledo apareció en la tabla hasta 2025 con márgenes de error mayores que la tasa misma; Ann Arbor nunca ha estado. El margen de error de Detroit es de 3.1 puntos. Las tasas estatales de la misma encuesta para el trimestre: Ohio 5.4 por ciento (era 5.6), Michigan 6.0 por ciento (era 7.1). Detroit es el área Detroit-Warren-Dearborn en todos los archivos menos el de HUD, cuya zona son los condados de Lapeer, Macomb, Oakland, St. Clair y Wayne. La zona de HUD para Toledo son los condados de Fulton, Lucas y Wood; la de Ann Arbor es Washtenaw.

The series will be read the same way every month: the newest month each file holds, against that month of the year before. The indexes move a few dollars from one month to the next, and Zillow rewrites its recent months with each release, so a monthly reading would report the revision as often as the market.La serie se leerá igual cada mes: el mes más reciente que tenga cada archivo, contra ese mismo mes del año anterior. Los índices se mueven unos cuantos dólares de un mes al siguiente, y Zillow reescribe sus meses recientes con cada publicación, así que una lectura mensual reportaría la revisión tan seguido como el mercado.

The two rent figures answer different questions. Zillow’s is the typical asking rent across the metro, houses and apartments together. HUD’s fair-market rent is the figure a housing voucher is paid against for a two-bedroom, base rent and utilities, set from Census rent surveys and trended forward. Toledo’s is $1,145 a month from Oct. 1, up 6.4 percent on the year now ending, and the index sits $119 above it.Las dos cifras de renta responden preguntas distintas. La de Zillow es la renta pedida típica en toda el área, casas y departamentos juntos. La renta justa de mercado de HUD es la cifra contra la que se paga un vale de vivienda por dos recámaras, renta base más servicios, calculada a partir de encuestas de renta del Censo y proyectada. La de Toledo es de $1,145 al mes desde el 1 de octubre, 6.4 por ciento más que en el año que termina, y el índice queda $119 por encima.

In the Detroit metro, asking rent rose 3.8 percent in the year, to $1,524, and the typical home’s value rose 2.1 percent.En el área de Detroit, la renta pedida subió 3.8 por ciento en el año, a $1,524, y el valor de la casa típica subió 2.1 por ciento.

Homes for sale there rose 13.6 percent while the median asking price slipped 1.4 percent, and the typical listing had sat 40 days.Las casas en venta ahí aumentaron 13.6 por ciento mientras el precio pedido mediano bajó 1.4 por ciento, y el anuncio típico llevaba 40 días en el mercado.

Detroit is the one metro in this paper’s coverage area for which the Census Bureau publishes a rental vacancy rate. It was 7.7 percent in the second quarter of 2026, against 8.2 percent a year earlier, a change inside the survey’s margin of error of 3.1 points.Detroit es la única área metropolitana en la zona de cobertura de este periódico para la que la Oficina del Censo publica una tasa de vacancia de vivienda en renta. Fue de 7.7 por ciento en el segundo trimestre de 2026, contra 8.2 por ciento un año antes, un cambio dentro del margen de error de la encuesta, de 3.1 puntos.

Ann Arbor’s asking rent rose 1.3 percent in the year, to $1,962, the smallest rise of the three metros, while HUD’s two-bedroom figure for Washtenaw County rose 8.9 percent, the largest.La renta pedida en Ann Arbor subió 1.3 por ciento en el año, a $1,962, el menor aumento de las tres áreas, mientras que la cifra de HUD para dos recámaras en el condado de Washtenaw subió 8.9 por ciento, el mayor.

Homes for sale in the Ann Arbor metro rose 22.6 percent, and the median asking price fell 7.2 percent, to $465,000.Las casas en venta en el área de Ann Arbor aumentaron 22.6 por ciento, y el precio pedido mediano bajó 7.2 por ciento, a $465,000.

Toledo’s rent rose faster over the year than Detroit’s, Ann Arbor’s or the country’s, from the lowest base of the three. Its typical home value rose faster too, and its asking prices fell furthest.La renta de Toledo subió más rápido en el año que la de Detroit, la de Ann Arbor o la del país, desde la base más baja de las tres. El valor de su casa típica también subió más rápido, y sus precios pedidos fueron los que más bajaron.

Inside the city, Zillow’s index runs from $975 a month in the 43610 ZIP north of downtown to $1,623 downtown itself.Dentro de la ciudad, el índice de Zillow va de $975 al mes en el código postal 43610, al norte del centro, a $1,623 en el centro mismo.

Of the nine Toledo ZIPs the index covered in both Augusts, eight rose in the year and one, 43614, fell. The chart below carries all 13.De los nueve códigos postales de Toledo que el índice cubrió en los dos agostos, ocho subieron en el año y uno, el 43614, bajó. El gráfico de abajo trae los 13.

Sources: Zillow Research; Realtor.com Research; HUD; the Census Bureau.Fuentes: Zillow Research; Realtor.com Research; HUD; la Oficina del Censo.