The Lake Erie Inquiry
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Lo que cuesta la vivienda de Toledo a Ann Arbor, un año después
La renta pedida en el área de Toledo subió 5.7 por ciento en un año, más del doble de la tasa nacional. El precio pedido por una casa en venta bajó 12.2 por ciento, con más casas en el mercado.
En agosto, la renta pedida típica en el área metropolitana de Toledo fue de $1,264 al mes, 5.7 por ciento más que en agosto de 2025. La cifra nacional subió 2.5 por ciento en el mismo año.
El precio pedido mediano por una casa en venta en el área fue de $215,000 en agosto, 12.2 por ciento por debajo del año anterior, y las casas en venta aumentaron 10.9 por ciento en el año. La tabla trae cuánto llevaba en el mercado el anuncio típico.
Las dos cifras van en direcciones distintas, y las dos son ciertas. El precio pedido es lo que los vendedores de un mes dado quieren por las casas que pusieron en venta, así que se mueve según qué casas están en el mercado. El índice de Zillow del valor del tercio medio de las casas del área de Toledo subió 3.3 por ciento en el año, a $205,237.
Este periódico leyó cuatro archivos públicos el 21 de septiembre para Toledo, Detroit y Ann Arbor: los índices de renta y de valor de vivienda de Zillow, los conteos de anuncios de Realtor.com, las tablas de renta justa de mercado de HUD y la encuesta de vacancia de la Oficina del Censo, y comparó cada cifra con el mismo mes del año anterior. La tabla trae cada renglón y lo que mide, con la cifra nacional al lado.
| renglón | qué mide | Toledo | Detroit | Ann Arbor | Estados Unidos |
|---|---|---|---|---|---|
| renta justa de mercado de HUD, 2 recámaras | contra qué se paga un vale de vivienda, renta base y servicios; año fiscal 2027, desde el 1 de octubre, contra el 2026 | $1,145 (+6.4%) | $1,459 (+3.4%) | $1,804 (+8.9%) | se fija por zona |
| renta pedida, índice | la renta pedida típica de Zillow en toda el área, casas y departamentos | $1,264 (+5.7%) | $1,524 (+3.8%) | $1,962 (+1.3%) | $1,948 (+2.5%) |
| valor de vivienda, índice | el valor típico de Zillow del tercio medio de las casas; no es un precio de venta | $205,237 (+3.3%) | $267,167 (+2.1%) | $416,914 (+2.5%) | $368,697 (+1.2%) |
| precio pedido mediano, casas en venta | lo que pidieron los vendedores del mes; se mueve según qué casas se anuncian | $215,000 (−12.2%) | $275,000 (−1.4%) | $465,000 (−7.2%) | $424,500 (−1.3%) |
| casas en venta | anuncios activos en el mes | 1,123 (+10.9%) | 11,620 (+13.6%) | 889 (+22.6%) | 1,140,035 (+3.6%) |
| anuncios nuevos en el mes | casas que salieron al mercado en agosto | 740 (−1.1%) | 6,220 (+0.8%) | 384 (0.0%) | 401,760 (−0.1%) |
| días en el mercado, mediana | cuánto llevaba el anuncio típico | 39 (era 33) | 40 (era 38) | 39 (era 40) | 60 (era 60) |
| tasa de vacancia en renta* | proporción de unidades en renta vacías, segundo trimestre de 2026 contra segundo trimestre de 2025 | no se publica* | 7.7% (era 8.2%) | no se publica* | por estado, ver nota |
* La Oficina del Censo publica cada trimestre una tasa de vacancia en renta para las 75 áreas metropolitanas más grandes. Detroit es la única en la zona de cobertura de este periódico en la tabla de 2026. Toledo apareció en la tabla hasta 2025 con márgenes de error mayores que la tasa misma; Ann Arbor nunca ha estado. El margen de error de Detroit es de 3.1 puntos. Las tasas estatales de la misma encuesta para el trimestre: Ohio 5.4 por ciento (era 5.6), Michigan 6.0 por ciento (era 7.1). Detroit es el área Detroit-Warren-Dearborn en todos los archivos menos el de HUD, cuya zona son los condados de Lapeer, Macomb, Oakland, St. Clair y Wayne. La zona de HUD para Toledo son los condados de Fulton, Lucas y Wood; la de Ann Arbor es Washtenaw.
La serie se leerá igual cada mes: el mes más reciente que tenga cada archivo, contra ese mismo mes del año anterior. Los índices se mueven unos cuantos dólares de un mes al siguiente, y Zillow reescribe sus meses recientes con cada publicación, así que una lectura mensual reportaría la revisión tan seguido como el mercado.
Las dos cifras de renta responden preguntas distintas. La de Zillow es la renta pedida típica en toda el área, casas y departamentos juntos. La renta justa de mercado de HUD es la cifra contra la que se paga un vale de vivienda por dos recámaras, renta base más servicios, calculada a partir de encuestas de renta del Censo y proyectada. La de Toledo es de $1,145 al mes desde el 1 de octubre, 6.4 por ciento más que en el año que termina, y el índice queda $119 por encima.
En el área de Detroit, la renta pedida subió 3.8 por ciento en el año, a $1,524, y el valor de la casa típica subió 2.1 por ciento.
Las casas en venta ahí aumentaron 13.6 por ciento mientras el precio pedido mediano bajó 1.4 por ciento, y el anuncio típico llevaba 40 días en el mercado.
Detroit es la única área metropolitana en la zona de cobertura de este periódico para la que la Oficina del Censo publica una tasa de vacancia de vivienda en renta. Fue de 7.7 por ciento en el segundo trimestre de 2026, contra 8.2 por ciento un año antes, un cambio dentro del margen de error de la encuesta, de 3.1 puntos.
La renta pedida en Ann Arbor subió 1.3 por ciento en el año, a $1,962, el menor aumento de las tres áreas, mientras que la cifra de HUD para dos recámaras en el condado de Washtenaw subió 8.9 por ciento, el mayor.
Las casas en venta en el área de Ann Arbor aumentaron 22.6 por ciento, y el precio pedido mediano bajó 7.2 por ciento, a $465,000.
La renta de Toledo subió más rápido en el año que la de Detroit, la de Ann Arbor o la del país, desde la base más baja de las tres. El valor de su casa típica también subió más rápido, y sus precios pedidos fueron los que más bajaron.
Dentro de la ciudad, el índice de Zillow va de $975 al mes en el código postal 43610, al norte del centro, a $1,623 en el centro mismo.
De los nueve códigos postales de Toledo que el índice cubrió en los dos agostos, ocho subieron en el año y uno, el 43614, bajó. El gráfico de abajo trae los 13.
Fuentes: Zillow Research; Realtor.com Research; HUD; la Oficina del Censo.
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