Bowling Green’s unnamed plant would make automotive plastics, builder’s filing saysPlanta sin nombre de Bowling Green haría plásticos automotrices, dice la constructora
Incentives would help close a cost gap with a Michigan facility, the owner’s application says.Los incentivos ayudarían a cerrar una brecha de costos con una instalación en Michigan, dice la solicitud del propietario.
A plant proposed for a Bowling Green cornfield would make automotive plastics and employ an estimated 481 people, filings with the city say. The land’s owner says incentives would help close a cost gap with an existing facility in Michigan.Una planta propuesta para un campo de maíz de Bowling Green fabricaría plásticos automotrices y daría trabajo a unas 481 personas, según documentos presentados a la ciudad. El propietario del terreno dice que los incentivos ayudarían a cerrar una brecha de costos con una instalación existente en Michigan.
The records still do not name the manufacturer. City Council’s agenda for Monday calls it “Project Kion.” A resolution to approve its tax break is listed for a first reading. The meeting begins at 7 p.m.Los registros siguen sin nombrar al fabricante. El orden del día del Concejo Municipal para el lunes lo llama “Proyecto Kion”. Una resolución para aprobar su exención fiscal figura en primera lectura. La sesión empieza a las 7 p.m.
The proposed break would wipe out property tax on the new building for 15 years. The schools would get separate payments. The city’s worksheet estimates an annual tax bill of about $639,000 without the break. Under the city’s calculation, the company would owe about $319,500 a year to the two school districts. It would keep the other half.La exención propuesta eliminaría el impuesto a la propiedad del edificio nuevo durante 15 años, con pagos separados a las escuelas. La hoja de cálculo municipal estima unos $639,000 anuales de impuestos sin la exención. Según el cálculo municipal, la empresa debería unos $319,500 al año a los dos distritos escolares. Se quedaría con la otra mitad.
The draft projects 481 full-time jobs by the end of 2027 and an annual payroll of $30,839,023. But it calls both “good faith” estimates that could rise or fall significantly. It says they cannot limit the size or length of the tax break.El borrador proyecta 481 empleos de tiempo completo para fines de 2027 y una nómina anual de $30,839,023. Pero llama a ambas cifras estimaciones “de buena fe” que podrían subir o bajar considerablemente, y dice que no pueden limitar el monto ni la duración de la exención.
The city and the school district released the records Friday at the Inquiry’s request. We reported Friday that Bowling Green 40 Owner LLC bought the land for $2.23 million. It is 40.59 acres at East Poe and Carter roads.La ciudad y las Escuelas de la Ciudad de Bowling Green entregaron los registros el viernes a pedido de El Faro del Erie. Informamos el viernes que Bowling Green 40 Owner LLC compró las 40.59 acres en las calles East Poe y Carter por $2.23 millones.
The builder is JB Donaldson Co. of Farmington Hills, Mich. On its Oct. 22 zoning application it wrote: “We are building a 450,000 SF manufacturing plant for automotive plastics.”La constructora es JB Donaldson Co., de Farmington Hills, Michigan. En su solicitud de zonificación del 22 de octubre escribió que construye una planta de 450,000 pies cuadrados para plásticos automotrices.
The tax-break application is dated Oct. 27 and names Bowling Green 40 Owner LLC as the applicant. It lists J. Bennett Donaldson as the owner’s contact, at the builder’s address. It says why the owner wants help. Incentives, it says, “will help bridge the financial gap between utilizing an existing facility in Michigan and developing a new build-to-suit facility in Ohio.” It does not name the Michigan facility. It does not say if jobs would move.La solicitud de exención tiene fecha del 27 de octubre y nombra a Bowling Green 40 Owner LLC como solicitante. Señala a J. Bennett Donaldson como contacto del propietario, en la dirección de la constructora. Explica por qué el propietario pide ayuda. Los incentivos, dice, ayudarán a cerrar la brecha financiera entre usar una instalación existente en Michigan y levantar una nueva, hecha a la medida, en Ohio. No nombra la instalación de Michigan ni dice si se trasladarían empleos.
The application also refers to assistance from JobsOhio and the state. The records supplied to the Inquiry do not say what that assistance would be worth or whether it has been approved.La solicitud también menciona ayuda de JobsOhio y del estado. Los registros entregados a El Faro no dicen cuánto valdría esa ayuda ni si ha sido aprobada.
The city’s calculation puts Bowling Green City Schools’ payment at about $293,043 a year. With no tax break it would have collected $378,852, Treasurer Matt Feasel said in an email. That is about 77 cents on the dollar.El cálculo municipal sitúa el pago a las Escuelas de la Ciudad de Bowling Green en unos $293,043 al año. Sin la exención habrían recaudado $378,852, dijo en un correo Matt Feasel, de la tesorería del distrito. Son unos 77 centavos por dólar.
Penta Career Center, which also taxes property in the district, would get about $26,454 a year under the same calculation. No Penta donation agreement was included in the records supplied to the Inquiry.El Penta Career Center, que también cobra impuestos a la propiedad en el distrito, recibiría unos $26,454 al año según el mismo cálculo. Los registros entregados a El Faro no incluían un acuerdo de donación del Penta.
Those payments are not figured on what the company says the plant will cost. The city’s tax analysis values the project’s real estate at $30.5 million. It credits that figure to the auditor’s office. The exemption covers real estate, not the machines inside.Esos pagos no se calculan sobre lo que la empresa dice que costará la planta. El análisis fiscal de la ciudad valora el inmueble del proyecto en $30.5 millones. Atribuye esa cifra a la oficina del auditor. La exención cubre el inmueble, no la maquinaria que iría dentro.
The school board approved its own 15-year agreement Nov. 10, Feasel said. That was six days before council’s first reading. The copy supplied to the Inquiry bears the signatures of the company’s representative, the superintendent and the treasurer. Either side can ask to refigure the payments if values or levies change. Both must agree.La junta escolar aprobó su propio acuerdo de 15 años el 10 de noviembre, dijo Feasel. Fue seis días antes de la primera lectura del concejo. La copia entregada a El Faro lleva las firmas del representante de la empresa, de la superintendencia y de la tesorería. Cualquiera de las partes puede pedir que se recalculen los pagos si cambian los valores o las tasas de impuestos. Ambas deben estar de acuerdo.
The first school payment is due on or before April 1, 2028. The schools could agree to take goods or services instead of money. If the two sides do not agree, the company must pay cash. The school agreement sets no late fee or penalty. Feasel said a company that defaults loses the break and is taxed in full, a consequence that agreement itself does not state.El primer pago escolar vence el 1 de abril de 2028 o antes. Las escuelas podrían aceptar bienes o servicios en lugar de dinero. Si las dos partes no se ponen de acuerdo, la empresa debe pagar en efectivo. El acuerdo escolar no fija recargo por atraso ni sanción. Feasel dijo que una empresa que incumpla pierde la exención y paga el impuesto completo, una consecuencia que ese acuerdo no establece.
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How much the company would spend is unsettled in its own paperwork. The tax-break application prints a total of $102 million. Its lines for land, construction and machinery add to $112 million. The Inquiry asked the builder which figure is right.Cuánto gastaría la empresa no está resuelto en sus propios papeles. La solicitud de exención imprime un total de $102 millones. Sus renglones de terreno, construcción y maquinaria suman $112 millones. El Faro preguntó a la constructora cuál cifra es la correcta.
The draft says the city must check that the deal’s terms have been met before it grants the break. That check comes when the building is substantially complete. The company must also answer the tax incentive review council within 30 days of a written request for information.El borrador exige que la ciudad verifique el cumplimiento de los términos del acuerdo cuando la obra esté sustancialmente terminada, antes de conceder la exención. La empresa también debe entregar la información que el consejo de revisión de incentivos fiscales solicite razonablemente dentro de los 30 días de una petición escrita.
The city could end or change the break if the company “materially fails” to keep its side. It must first give notice and a chance to fix things. The company could end the deal “for any reason or no reason, and without penalty,” with 90 days’ notice.La ciudad podría cancelar o cambiar la exención si la empresa incumple de forma sustancial sus obligaciones, tras un aviso escrito y la oportunidad de corregir la falla. La empresa podría terminar el acuerdo por cualquier motivo o sin motivo, y sin sanción, con 90 días de aviso.
Nothing in the draft takes back tax savings the company has already collected if the jobs never arrive. The only money-back language is a state-law warning about false statements in an application. After notice and time to fix it, another clause cancels the break from the year the company fails to pay its other taxes or file its returns. The company would owe the city no annual fee.Nada en el borrador recupera los ahorros fiscales ya obtenidos si los empleos nunca llegan. La única cláusula de devolución es una advertencia de la ley estatal sobre declaraciones falsas en una solicitud. Otra cláusula, tras un aviso y un plazo para corregir, cancela la exención desde el año en que la empresa deje de pagar sus otros impuestos o de presentar sus declaraciones. La empresa no debería a la ciudad ninguna cuota anual.
The break can also move with the building. The draft lets it pass to an affiliate, to the tenant, or to a buyer or other recipient of the project without the city’s approval. The recipient must promptly notify the city afterward.La exención también puede pasar con el edificio. El borrador permite traspasarla a una empresa afiliada, al inquilino o a un comprador u otro receptor del proyecto sin aprobación municipal. El receptor debe avisar prontamente a la ciudad después.
The resolution would let the municipal administrator sign changes to the deal. The changes must be “not inconsistent” with the resolution and “not substantially adverse” to the city.La resolución permitiría que la administración municipal firme cambios al acuerdo, siempre que no sean “incompatibles” con la resolución ni “sustancialmente adversos” para la ciudad.
The conceptual site plan shows a building 900 feet long and 500 feet wide. It has 300 parking spaces, 12 shipping docks and five receiving docks.El plano conceptual muestra un edificio de 900 pies de largo y 500 de ancho, con 300 espacios de estacionamiento, 12 muelles de envío y cinco de recepción.
The city has not approved construction. “This request is still under review and no permit approvals have been granted for construction to begin,” Jamie Kominek of the city planning office wrote Friday. The email said the Electric Division had given its approval. The Fire Division asked for more information, and the urban forester asked for a landscaping plan. The draft agreement estimated a start around Nov. 1.La ciudad no ha aprobado la construcción. La solicitud sigue en revisión y no se ha concedido ningún permiso para empezar la obra, escribió el viernes Jamie Kominek, de la oficina de planificación municipal. El correo decía que la División de Electricidad había dado su aprobación. La División de Bomberos pidió más información y el área de arbolado urbano pidió un plan de jardinería. El borrador del acuerdo estimaba un inicio hacia el 1 de noviembre.
On Friday afternoon the field was still corn stubble.El viernes por la tarde el campo seguía cubierto de rastrojo de maíz.
City engineers want more. Their notes say water and sewer lines must cross the site to Carter Road. Woodstream Drive must reach the east edge of the land. The records do not say who would pay.Las notas de revisión de los ingenieros municipales dicen que las tuberías de agua y alcantarillado deben extenderse a través del terreno hasta Carter Road, y Woodstream Drive hasta el borde este de la propiedad. Los registros no dicen quién pagaría.
“You have all of the public information at the moment,” Kati Thompson said in an email. Thompson is executive director of Bowling Green Economic Development. Thompson offered an interview Dec. 14 or 15, “when more project details are released.”Kati Thompson, quien dirige Bowling Green Economic Development, dijo en un correo que El Faro ya tiene toda la información pública por ahora. Ofreció una entrevista el 14 o 15 de diciembre, cuando se den a conocer más detalles del proyecto.
By early Saturday, JB Donaldson, Municipal Administrator Lori Tretter and the city’s utilities director had not answered questions sent Friday. The Inquiry asked Donaldson and Tretter to respond by 3 p.m. Sunday. Council takes up the resolution Monday night.Hasta la madrugada del sábado, JB Donaldson, Lori Tretter, a cargo de la administración municipal, y la dirección de servicios públicos de la ciudad no habían respondido las preguntas enviadas el viernes. El Faro pidió a Donaldson y a Tretter responder antes de las 3 p.m. del domingo. El concejo tratará la resolución el lunes por la noche.
Sources: Bowling Green City Council agenda and draft agreement, Nov. 16; zoning certificate application, Oct. 22, proposed site plan, city engineering comments and planning office email, Nov. 13, released by the city; tax-incentive application, Oct. 27, school donation agreement, city tax analysis and the Nov. 10 board agenda, released by Bowling Green City Schools; emails from Matt Feasel and Kati Thompson, Nov. 13; Wood County auditor; the Inquiry’s visit to the site, Nov. 13.Fuentes: orden del día y borrador del acuerdo del Concejo Municipal de Bowling Green, 16 de noviembre; solicitud de certificado de zonificación, 22 de octubre, plano propuesto, comentarios de ingeniería municipal y correo de la oficina de planificación, 13 de noviembre, entregados por la ciudad; solicitud de incentivo fiscal, 27 de octubre, acuerdo de donación escolar, análisis fiscal de la ciudad y orden del día de la junta del 10 de noviembre, entregados por las Escuelas de la Ciudad de Bowling Green; correos de Matt Feasel y Kati Thompson, 13 de noviembre; auditor del condado de Wood; visita de El Faro del Erie al terreno, 13 de noviembre.